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來源︰常(chang)州日報(bao)  作(zuo)者︰  2020-02-06 14:56:00
古稀老人花278萬元買了(liao)套別墅,用來安享晚(wan)年。沒想到的(de)是,開發商(shang)承(cheng)諾的(de)房前綠地竟然(ran)變成了(liao)一堵圍牆。近日,在金壇cheng) de)支持下,老人向法院提起訴訟,最終拿回了(liao)全額房款(kuan)。

  278萬元買套養(yang)老別墅,景觀綠地突變圍牆後(hou)——

  金壇cheng) ?炙咚獻zhui)回全部房款(kuan)

  常(chang)報(bao)全媒(mei)體(ti)訊 古稀老人花278萬元買了(liao)套別墅,用來安享晚(wan)年。沒想到的(de)是,開發商(shang)承(cheng)諾的(de)房前綠地竟然(ran)變成了(liao)一堵圍牆。近日,在金壇cheng) de)支持下,老人向法院提起訴訟,最終拿回了(liao)全額房款(kuan)。

  2018年5月(yue),南京的(de)李女士陪同自己70多歲(sui)的(de)母親孫女士,來到風(feng)光旖旎的(de)茅山腳下選房,最終訂購了(liao)一套山湖別墅,用來享受晚(wan)年生(sheng)活(huo)。開發商(shang)要求先交5萬元誠(cheng)意金和5萬元訂金。幾天(tian)後(hou),雙方正式簽訂了(liao)購房合同,合同總(zong)價款(kuan)為(wei)2526781元。孫女士當天(tian)支付(fu)了(liao)合同余款(kuan)2476781元。

  簽完合同,銷售員告知兩(liang)人,該樓(lou)盤(pan)還有一套“最好的(de)房源”︰房前視野開闊,日後(hou)可(ke)以發展成自己的(de)私家(jia)花園。兩(liang)人當即心動,又交了(liao)3000元換(huan)房費,變更購房合同,購房款(kuan)由原來的(de)2526781元增加到2726781元。雖然(ran)多交了(liao)20多萬元房款(kuan),但沖著最好房源的(de)“景觀”,兩(liang)人覺(jue)得值。

  今(jin)年8月(yue),別墅已初步建成。兩(liang)人來到現場(chang)後(hou),發現當bei)跣 sha)盤(pan)上顯yun)鏡de)一片空曠綠地已不見蹤(zong)影(ying),取而代之的(de)是qie)歡攣 健Aliang)人當即覺(jue)得上當受騙,多次與開發商(shang)交涉(she),要求退房並退還所交款(kuan)項。開發商(shang)卻稱,當時(shi)的(de)銷售員已離(li)職,不清楚當時(shi)的(de)情(qing)況,並且(qie)拿出了(liao)一幅(fu)重新(xin)制作(zuo)的(de)宣傳沙(sha)盤(pan),“證明”別墅前確(que)實是qie)歡攣 健/p>

  見協商(shang)了(liao)幾個月(yue),事情(qing)仍然(ran)無(wu)法解決,11月(yue)中旬,兩(liang)人無(wu)奈來到金壇cheng) 端擼 皇峭端嚦 ?shang)虛假宣傳,二是投訴該開發商(shang)亂收費。因為(wei),李女士最初交納的(de)5萬元誠(cheng)意金並未抵做房款(kuan)。慶(qing)幸ye)de)是,李女士當bei)趿裊liao)個心眼,拍下了(liao)樓(lou)盤(pan)開盤(pan)時(shi)的(de)沙(sha)盤(pan)和宣傳資料(liao),掌握了(liao)充分的(de)證據。

  消(xiao)協工(gong)作(zuo)人員認為(wei),根據《最高(gao)人民法院關于審理(li)商(shang)品(pin)房買賣合同糾(jiu)紛案件適用法律若干問題的(de)解釋》中的(de)規定,商(shang)品(pin)房的(de)銷售廣告和宣傳資料(liao)為(wei)要約邀(yao)請,出賣人就商(shang)品(pin)房開發規劃範圍內的(de)房屋及相關設施(shi)所作(zuo)的(de)說明和允(yun)諾具體(ti)確(que)定,並對商(shang)品(pin)房買賣合同的(de)訂立(li)以及房屋價格的(de)確(que)定有重大影(ying)響的(de),應(ying)當視you)wei)要約。該說明和允(yun)諾即使未載入(ru)商(shang)品(pin)房買賣合同,亦應(ying)當視you)wei)合同內容,當事人違反的(de),應(ying)當bei)械N?莢鶉巍K淙ran)在商(shang)品(pin)房買賣中,沙(sha)盤(pan)是否(fu)屬于宣傳資料(liao),目(mu)前法律法規對此尚沒有明確(que)規定,但在司法實踐中,一般認為(wei)沙(sha)盤(pan)是宣傳資料(liao)之一。開發商(shang)的(de)沙(sha)盤(pan)宣傳展示與實際有一定的(de)差(cha)別,侵害(hai)了(liao)消(xiao)費者的(de)知情(qing)權和公平交易權,應(ying)承(cheng)擔相關的(de)違約責任。此外,該開發商(shang)沒有將5萬元誠(cheng)意金計入(ru)總(zong)的(de)購房款(kuan),直(zhi)到這次消(xiao)費者要求退房,在清理(li)所交費用和錢款(kuan)時(shi)才發現該費用被遺忘了(liao)。開發商(shang)作(zuo)為(wei)有嚴格規章制度的(de)企(qi)業(ye),不應(ying)該出現這樣(yang)的(de)重大失(shi)誤,有涉(she)嫌故意不當得利的(de)欺騙嫌疑。

  此後(hou),金壇區消(xiao)協多次約談該開發商(shang),雙方達成一致︰撤銷購房合同,開發商(shang)承(cheng)諾在2019年12月(yue)底前退還全部錢款(kuan),消(xiao)費者放棄(qi)對利息的(de)賠償要求。哪知,不久後(hou),開發商(shang)竟稱,根據相關規定,購房合同不能撤銷。

  為(wei)了(liao)盡快解決投訴問題,金壇cheng) zhi)好支持孫女士通過司法訴訟,達到解除合同的(de)目(mu)的(de)。

  11月(yue)29日,在金壇cheng) de)支持下,消(xiao)費者孫女士向法院提起訴訟,狀告開發商(shang)涉(she)嫌虛假宣傳、違規收費,要求開發商(shang)解除雙方已簽購房合同,退還已交的(de)全部房款(kuan)和各項費用。金壇cheng) 縈敕ㄔ閡呀 li)的(de)訴調(diao)對yue)jie)工(gong)作(zuo)機(ji)制,當即與法院相關領(ling)導協商(shang)。法院當天(tian)就立(li)案審查、立(li)案受理(li),並考(kao)慮到消(xiao)費者是位70多歲(sui)的(de)老人,還一並減免了(liao)全部的(de)訴訟費用20000多元。

  近日,在消(xiao)協、市(shi)場(chang)監管部門、法院等(deng)多方的(de)努力(li)下,孫女士拿到了(liao)全部房款(kuan)和手續費,事情(qing)得到圓(yuan)滿解決。

  (紀建華(hua) 肖諧 莊奕(yi))

  

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責任編輯(ji)︰王男

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